遇到逾期交房的情況該如何退房

一般在法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同退房的。

毛坯房交房時(shí)要注意什么?

1、查看開發(fā)商證件：

購房者在收房時(shí)一定要查看開發(fā)商的證件，包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、注意檢驗(yàn)墻體狀況：

目前毛坯房比較普遍的主要問題就是墻面空鼓問題，購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、注意檢驗(yàn)門窗：

有些購房者會忽視檢驗(yàn)門窗問題，其實(shí)門窗問題至關(guān)重要，因?yàn)樗P(guān)系到購房者居住進(jìn)來的舒適度。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購房者要檢驗(yàn)是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢驗(yàn)門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

4、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題：

確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致?新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同?新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

5、用靠尺檢驗(yàn)墻體平整度，用強(qiáng)照明燈檢驗(yàn)房間四角是否滲水、是否有裂縫：

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

6、仔細(xì)檢驗(yàn)地面、墻面，有無空鼓情況：

房子在修建時(shí)可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用年限不長。檢驗(yàn)方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

7、水、燃?xì)鈺惩ㄇ闆r、能否正常使用：

打開龍頭查漏水是否通暢，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來測試排水速度。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。

8、驗(yàn)收下水情況：

向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

9、驗(yàn)收地面防水情況：

在衛(wèi)生間放水(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的房頂是否有滲水。

10、檢驗(yàn)電氣是否暢通：

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；最好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通;檢驗(yàn)強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米；打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅(jiān)固程度，看是否虛設(shè)。

11、檢驗(yàn)住房有無裂縫：

查看承重墻是否有裂縫;查看住房主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

12、房門檢驗(yàn)：

目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊);試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音；關(guān)門聽隔音效果了解密封程度。