買(mǎi)房首套房怎么認(rèn)定

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

首套房購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)

1、可享受最低首付?，F(xiàn)在很多人都是貸款買(mǎi)房，貸款購(gòu)房需要支付一筆首付款，首付比例最少為30%，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房的才可以享受30%最低首付款，但是如果是購(gòu)買(mǎi)二套房或者是二套以上房產(chǎn)的，首付款比例一般都比較高，很多時(shí)候需要支付40%，甚至是50%的首付款。

2、享受最低房貸利率。辦理住房貸款，意味著購(gòu)房者需要支付貸款利息，而利率是影響貸款利息的主要因素，通常銀行貸款利率會(huì)在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的上浮，雖然現(xiàn)在首套房的房貸利率也會(huì)上浮，但是與二套房相比較，首套房的房貸利率還是要比二套房更低一些。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率相差一點(diǎn)點(diǎn)，住房貸款利息就會(huì)相差好幾萬(wàn)，甚至十幾萬(wàn)。

3、享受低契稅。不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者都需要交納稅費(fèi)，二套房稅費(fèi)和首套房稅費(fèi)存在一定區(qū)別，如果是首套房，并且所購(gòu)住房的面積小于90平米，那么可以契稅可以享受優(yōu)惠，按照住房款項(xiàng)1%的稅率繳納;若首套房所購(gòu)住房面積在90平米以上，那么契稅按照1.5%的稅率繳納;如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，那么契稅沒(méi)有減免政策，統(tǒng)一按照3%的稅率來(lái)收取稅費(fèi)。