二手房過戶還要交契稅嗎

二手房過戶還要交契稅，由買方承擔(dān)這筆契稅。根據(jù)規(guī)定，凡是過戶都需要交付契稅的。如果滿足契稅優(yōu)惠減免條件，可以減少交付。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

二手房契稅怎么算

1、基準(zhǔn)價以下，90平米以下，容積率大于等于1首套購房：過戶費(fèi)=測價×2.1%(契稅1%，土地出讓金1%[使用權(quán)類型為劃撥時繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納])營業(yè)稅：注意事項(xiàng)(有營業(yè)稅的，過戶時需要提供契稅證據(jù)和當(dāng)初買房時的銷售×)五年內(nèi)：差額營業(yè)稅=(本次測價-上次測價)×5.55%增收1%個人所得稅=測價1%五年外：無差額營業(yè)稅若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個人所得稅非首套購房：過戶費(fèi)=測價×2.7%(契稅3%，土地出讓金1%，，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納，印花稅千分之一)

2、基準(zhǔn)價以下，90平米-144平米之間，容積率大于等于1首套購房：過戶費(fèi)=測價×2.6%(契稅1.5%，土地出讓金1%[使用權(quán)類型為劃撥時繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納])營業(yè)稅：五年內(nèi)：差額營業(yè)稅=(本次測價-上次測價)×5.55%增收1%個人所得稅=測價1%五年外：無差額營業(yè)稅若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個人所得稅非首套購房：過戶費(fèi)=測價×2.7%(契稅1.5%，土地出讓金1%，，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納，印花稅千分之一)

3、基準(zhǔn)價以上，或144平米以上，容積率小于1首套購房：過戶費(fèi)=測價×4.2%(契稅3%，土地出讓金1%[使用權(quán)類型為劃撥時繳納]，抵押登記費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，圖紙資料費(fèi)20元，手續(xù)費(fèi)3元/平米[買賣雙方各繳納]，印花稅千分之一)營業(yè)稅：五年內(nèi)：全額營業(yè)稅=測價×5.55%增收1%個人所得稅=測價1%五年外：差額營業(yè)稅=(本次測價-上次測價)×5.55%若房主名下有二套房產(chǎn)，增收1%個人所得稅。