二手房先過(guò)戶還是先交契稅

二手房先交契稅后過(guò)戶，因?yàn)槎址抠I(mǎi)下來(lái)之后要先交買(mǎi)房稅費(fèi)，其中包括契稅，然后買(mǎi)賣(mài)雙方帶著稅費(fèi)發(fā)票和房產(chǎn)證和其他相關(guān)材料到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名，這些流程辦完之后才能辦理過(guò)戶。

二手房住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程有哪些

1、登記：買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

2、調(diào)檔：賣(mài)方拿著住房所有權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)住房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

5、中保：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交住房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款：買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將住房騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。