回遷房出售流程是什么

發(fā)布時間：2023-03-19 23:47:17 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：回遷房應在取得房產證后按照普通的商品房買賣出售。住房買賣變更物權需要到住房管理機構進行產權變更登記，如果住房本身就沒有房產證，是沒辦法對外證明住房的歸屬的，也不可進行產權變更登記，所以，沒有房產證是不可買賣的，有房產證是可以買賣的。買回遷房

回遷房應在取得房產證后按照普通的商品房買賣出售。住房買賣變更物權需要到住房管理機構進行產權變更登記，如果住房本身就沒有房產證，是沒辦法對外證明住房的歸屬的，也不可進行產權變更登記，所以，沒有房產證是不可買賣的，有房產證是可以買賣的。

回遷房出售流程是什么

買回遷房有什么風險

1、辦證難有保證。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。

2、過戶登記費用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

3、不可辦理按揭。無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方商議分期付款或一次性付款。

4、經濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得住房產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子。建設主體是開發(fā)商,功能是賠付原居民,入住人是房子被拆遷的居民,基本不收費。

2、集資房的建設主體是政府和單位,功能是單位政策照顧、單位福利。入住人是單位員工,費用低于市場價。

3、被拆遷的房子如果是商品房,回遷的也應該是商品房,如果被拆遷的是集體土地面上面的私房,因沒有交納土地出讓金,回遷房就不可上市交易。

4、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

文章名稱：

回遷房出售流程是什么

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：回遷房回遷房買賣