房子除了房產證還有哪些證

房子除了房產證還有土地證，有些地區(qū)會將房產證和土地證二合一，稱為《房地產權證》，“兩證合一”只是一個形象上的稱呼，主要是指住房的“住房所有權證”和“土地使用證”合二為一證，也就是我們所說的不動產登記證。但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。

哪些房子沒有房產證

1、小產權房：

相信大家還是有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

2、未獲得五證的房子：

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產證。

3、住房驗收不合格：

樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權證。

4、被開發(fā)商抵押的房子：

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產證。

5、交易受限的房子：

比如經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購買經適房滿五年后，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。