買沒有房產證的二手房能貸款嗎

在沒有房產證的情況下，依然有多種方式申請貸款購買二手房。同時，購買二手房要注意房齡、產權清晰度及挑選合適的經辦銀行。在挑選二手房時，應明確購買目的，了解當地房價，掌握環(huán)境信息，注重戶型與裝修情況。

買沒有房產證的二手房能貸款。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不可提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對于沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款來獲得資金。

買二手房要注意什么

1、房齡不可太老，房產已竣工年限一般不得高于二十年。除此之外，貸款期限最長不得高于三十年，以及貸款期限加上房產房齡最長不得高于四十年（具體以當地經辦分行規(guī)定為準）。

2、住房產權要清晰，簽訂購房協議時一定要向賣方問清楚房子是否還有共同產權人，如果有，那必須得有對方書面同意才行，以免引起糾紛。而像小產權房、安置房、回遷房等都是不可買的。

3、挑選經辦銀行要合適，二手房不同于新房，新房一般都是去房地產開發(fā)商合作銀行申辦貸款，而二手房大多可以由客戶自行挑選。對此，客戶最好挑選自己業(yè)務往來較多的銀行，尤其是有不少存款、資產的，對以后貸款審批能提供一定幫助；以及挑選大型銀行會更好，小型銀行可能業(yè)務不夠周全。

二手房怎么選

1、確定購買目的：在挑選二手房時，首先要明確自己的購買目的，是為了投資還是自住，這決定了房產的類型和價位，也是挑選二手房的重要依據。

2、了解當地房價：了解當地房價，是挑選二手房的必要前提，可以讓你更好地把握市場價格，避免上當受騙。

3、掌握環(huán)境信息：不僅要了解住房本身的情況，更要關注周邊環(huán)境，了解交通狀況、購物便利度、周邊學校、居民的活動區(qū)等等，以便確保自己的投資受益。

4、注意戶型：購買二手房時，應當重點關注戶型，看看空間是否合理利用，是否滿足家庭的需求，以及居住是否舒適。

5、考慮裝修情況：二手房的裝修情況也需要仔細考察，看看墻面、地板、窗戶、門等都有沒有損壞，以及有沒有需要更換的裝潢。