商品房備案價(jià)是什么意思

住房備案價(jià)格即房?jī)r(jià)備案，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

1、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即每套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已確定參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。

2、具體而言，則是對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

購(gòu)房者怎么查詢住房備案價(jià)

一般來(lái)說(shuō)住房的備案價(jià)格都會(huì)在物價(jià)局或是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己想要買住房的備案價(jià)是多少，有兩個(gè)途徑：

1、可以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢?；蛘呤侵苯硬榭次飪r(jià)部門備案的“一房一價(jià)”公示表。

2、 可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿嚓P(guān)的工作人員?也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。

查詢方式：

1、登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，

2、挑選導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下 的商品房項(xiàng)目查詢，

3、輸入項(xiàng)目名稱查詢，找到該樓盤信息。點(diǎn)擊 樓盤表，挑選自己想要購(gòu)買住房所在的樓棟 、層數(shù)、房號(hào)，你就可以看到住房的備案價(jià)格了。

要注意，住房備案價(jià)格是政府為了避免開發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。原則上來(lái)說(shuō)商品房的銷售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不可高于備案價(jià)格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不可高于備案價(jià)的。如果商品房的銷售價(jià)格高于了，那么必須重新備案，否則有可能出現(xiàn)不可簽約的情況。