商品房備案價跟銷售價一樣嗎

商品房備案價與銷售價是兩個不同概念，前者是開發(fā)商報備的價格，后者是實際銷售中的價格。兩者在定價依據(jù)、時間和目的上存在區(qū)別，了解這些差異對購房者至關(guān)重要。

商品房備案價跟銷售價不一樣。一般來說，備案價是開發(fā)商在銷售前向有關(guān)部門報備的價格，這個價格通常需要經(jīng)過審核才能通過。而銷售價則是開發(fā)商在實際銷售過程當中向客戶收取的價格。

在大多數(shù)情況下，銷售價應(yīng)該高于備案價，因為這可以給開發(fā)商提供一定的盈利空間。但是，在某些情況下，備案價和銷售價可能會相同，例如在市場環(huán)境非常低迷的時候，開發(fā)商可能會挑選下降銷售價以吸引客戶。

此外，對于一些新房源，開發(fā)商可能會采取一些促銷措施，例如打折銷售，這也會造成銷售價低于備案價。

總之，備案價和銷售價雖然有所關(guān)聯(lián)，但它們并不是同一個概念。備案價是開發(fā)商報備的價格，而銷售價是開發(fā)商實際收取的價格。在購房前，建議咨詢開發(fā)商或房產(chǎn)中介以了解具體的銷售價格和相關(guān)政策。

1、定價依據(jù)不同：備案價主要是根據(jù)開發(fā)商或房地產(chǎn)公司的評估和預(yù)期利潤等因素確定的，而銷售價則是在備案價的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場供需關(guān)系和實際銷售情況等因素進行調(diào)整后的價格。

2、定價時間不同：備案價通常是在住房項目開發(fā)前期確定的，而銷售價通常是在住房項目開發(fā)中后期確定的。

3、定價目的不同：備案價的主要目的是為了確保住房交易的合法性和透明度，以及為購房者提供一個參考價格。而銷售價的主要目的是為了吸引購房者，促進住房的銷售和交易。

此外，對于備案價和銷售價，其意義也是不同的：

1、備案價是指住房在房地產(chǎn)交易過程當中，由開發(fā)商或房地產(chǎn)公司向相關(guān)部門備案的價格。備案價通常是開發(fā)商或房地產(chǎn)公司根據(jù)市場情況、住房的實際價值以及開發(fā)成本等因素確定的一個價格。

2、銷售價是指住房在實際銷售過程當中，開發(fā)商或房地產(chǎn)公司向購房者公開銷售的價格。銷售價通常是備案價的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場供需關(guān)系、購房者的購買能力、住房的實際價值以及其他市場因素進行調(diào)整后的價格。