營(yíng)山二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的多少

二手房如果交易成功了，那么是需要按照規(guī)定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，而且并不是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同就代表完成了所有流程，還需要辦理住房過(guò)戶手續(xù)，自由拿到了房產(chǎn)證才代表房子真正屬于自己，那么營(yíng)山二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的多少？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房過(guò)戶手續(xù)流程是什么

１、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

２、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

３、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

４、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

５、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

６、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

７、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

８、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

二、辦理二手房過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)

１、務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

２、需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)；

３、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

三、營(yíng)山二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的多少

（１）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按１％繳納；90－140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。

（２）營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

（３）土地增值稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。

（４）所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)１％或住房原值－住房現(xiàn)值差額２０％繳納。

（５）住房交易手續(xù)費(fèi)；按住房建筑面積6元／平方米交納。

（６）住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

（７）住房評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂營(yíng)山二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的多少＂等相關(guān)法律常識(shí)。二手房過(guò)戶需要收取一些手續(xù)費(fèi)，契稅是跟住房的面積有關(guān)的。