單身公寓是什么產(chǎn)權(quán)

單身公寓的產(chǎn)權(quán)年限為四十年或者五十年。這里的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，土地是屬于國家的，到期后需要重新購買。而房子是屬于購房者的，可以永久居住。

單身公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊(cè)公司辦公，相對(duì)來說還是有著較大的優(yōu)勢。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會(huì)挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對(duì)來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個(gè)不會(huì)影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對(duì)來說會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。

單身公寓的缺點(diǎn)

1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓并不可用來落戶，即便周邊有不錯(cuò)教育資源，也不可享受。