買房子過戶都需要什么費(fèi)用

1、營(yíng)業(yè)稅。在2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅。有關(guān)現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個(gè)人所得稅。在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。一般住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、評(píng)估費(fèi)。其實(shí)你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。

交易過戶是怎樣的流程

(1)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。

(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。