文章摘要: 二手房生意之前,房子不可處于再典當(dāng)狀況,這是為何呢?賣房人必需求先解典當(dāng)房產(chǎn)才干順暢出售房產(chǎn)嗎?你知道解典當(dāng)需求留意哪些疑問嗎?二手房及典當(dāng)流程是什么?所需資料有哪些?? 1、為何要先解典當(dāng)?在二手房生意中,賣房人出售房子產(chǎn)權(quán)必需求潔凈,具有
二手房生意之前,房子不可處于再典當(dāng)狀況,這是為何呢?賣房人必需求先解典當(dāng)房產(chǎn)才干順暢出售房產(chǎn)嗎?你知道解典當(dāng)需求留意哪些疑問嗎?二手房及典當(dāng)流程是什么?所需資料有哪些?
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1、為何要先解典當(dāng)?
在二手房生意中,賣房人出售房子產(chǎn)權(quán)必需求潔凈,具有銀行借款的房子,是無法進(jìn)行二手住所生意生意的。所以,賣房人完結(jié)解典當(dāng)程序,才干順暢出售二手住所,這是生意環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。
2、解典當(dāng)需求處理公證嗎?
關(guān)于部分賣房人而言,想要一會兒湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金,到銀行解典當(dāng)對比艱難。二手住所生意中,賣房人通常要向別人借錢解典當(dāng)。賣房人借錢的途徑有三種:
①用買房人給的首付款解典當(dāng);
②向中介機(jī)構(gòu)告貸用于解典當(dāng);
?、巯虻谌浇鹑跈C(jī)構(gòu)借錢解典當(dāng)。
為了證實(shí)解典當(dāng)?shù)馁Y金來源,賣房人可以與告貸方處理公證。公證的意圖是為了更好地保證資金安全,避免二手房生意呈現(xiàn)膠葛。一旦賣房人告貸后不用做解典當(dāng),或是解典當(dāng)后不還錢,告貸方可以根據(jù)公證書保護(hù)自個(gè)的權(quán)力。
3、解典當(dāng)?shù)牧鞒淌鞘裁矗?br/>
二手住所解典當(dāng)流程通常分為六步:
?、儋u房人向借款銀行請求提早還款;
?、诘浇杩钽y行進(jìn)行提早還款,還款前要在還款銀行卡中事前存入足額錢款;
?、墼谶€完款次日到借款銀行處理結(jié)清手續(xù);
④銀行貸后管理基地出解押資料;
?、莸綋?dān)保公司(最初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)處理相應(yīng)手續(xù);
?、薜椒孔拥攸c(diǎn)不動產(chǎn)掛號基地解押。
4、到不動產(chǎn)掛號基地解押需哪些資料?
賣房人需求帶著本人身份證、借款結(jié)清證實(shí)、借款還款證實(shí)、他項(xiàng)權(quán)力證或房本(蓋有典當(dāng)章)、不動產(chǎn)掛號請求審批表等資料到不動產(chǎn)基地申辦房子解典當(dāng)。有關(guān)不動產(chǎn)掛號部分解押后,該房子才可以經(jīng)過房子核驗(yàn),進(jìn)行網(wǎng)簽。
賣二手房為什么要先解抵押?怎么辦理解抵押?
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