新房交房是先驗房還是先簽字

新房交房是先驗房后簽字。通常業(yè)主在收到開發(fā)商的收房通知后，就需要攜帶購房材料與業(yè)主身份信息去收房，不過辦理收房手續(xù)之前，是需要先驗房，查看住房是否存在質量問題，或是不合格的情況，等到驗房沒有問題后再簽字。

房地產開發(fā)公司交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1、法定條件：建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用方法書。

2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程質保書。

新房交房時應該注意什么?

1、檢車地漏和排水

建房時，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴重堵塞，一旦發(fā)現就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來說，為了解決堵塞問題，有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。

如果樓下的鄰居已經完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協(xié)調將會非常困難。即使重新關閉樓下排水管的費用得到了補償，鄰居也可能不愿意這么做。

2、對門窗進行檢驗

開發(fā)商安裝的鋁合金窗質量差，存在很多問題，必須認真檢驗。主要檢驗窗戶的密封性，密封條是關鍵。以及窗戶能否正常開關。

3、檢驗地面

地面的平整度經常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費掉。這真是一個巨大的損失。