住房交易不可少的步驟 小心你的錢(qián)不見(jiàn)了

二手房交易，不像新房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，資金的是必須的。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)的交易過(guò)程繁瑣冗長(zhǎng)，沒(méi)辦法做到一手交錢(qián)一手交貨，這其中的時(shí)間差就造成了風(fēng)險(xiǎn)的存在。

資金可防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、住房被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒(méi)有被查封。但簽合同到過(guò)戶(hù)這段時(shí)間內(nèi)，賣(mài)家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問(wèn)題被訴至法院，一旦還不上錢(qián)，房子可能被查封，造成無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果買(mǎi)家將首付款直接付給賣(mài)家，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過(guò)戶(hù)期間，賣(mài)家可能將房產(chǎn)證抵押出去，造成到了過(guò)戶(hù)時(shí)間卻無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金制度設(shè)立的目的之一，之前買(mǎi)房款會(huì)交給中介，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶(hù)上的買(mǎi)房款挪用，用于、炒股或進(jìn)行其它，借此“錢(qián)生錢(qián)”。

4、避免一房二賣(mài)

出于對(duì)利益大化的追求，部分賣(mài)家會(huì)做出一房二賣(mài)的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰(shuí)先簽的合同房子就是誰(shuí)的，而是看誰(shuí)先過(guò)戶(hù)。如果沒(méi)做資金，房款直接付給賣(mài)家，買(mǎi)家可能要通過(guò)訴訟手段追回房款。走了資金的路子，只要住房沒(méi)過(guò)戶(hù)，錢(qián)款就不會(huì)到賣(mài)家賬上。

另外，資金也可以保護(hù)賣(mài)家利益，二手房交易中可能有買(mǎi)家提出“先過(guò)戶(hù)、后付款”的要求，如果賣(mài)家同意了，一旦買(mǎi)家違約就會(huì)陷入被動(dòng)。

資金的具體流程

向銀行提出申請(qǐng)；銀行審核資格；填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)簽字；提交貸款申請(qǐng)所需資料；銀行審核資料；開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)和保障金賬戶(hù)；買(mǎi)賣(mài)雙方簽署資金協(xié)議；資金存入賬戶(hù)，審批后的貸款也會(huì)直接劃入該賬戶(hù)，賬戶(hù)凍結(jié)；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)資金；賣(mài)家收款后填寫(xiě)資金收款收據(jù)。

購(gòu)房者在二手房的交易中，一定要在錢(qián)款的問(wèn)題上保持謹(jǐn)慎。資金的是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要手段之一。