央行宣布降準降息對房貸有好處嗎

央行降準降息政策惠及房貸，不僅帶來LPR掛鉤房貸利率的下降，減輕月供與總利息負擔，還增強了銀行放貸能力，促進購房優(yōu)惠與公積金貸款利率大幅下調，為購房者創(chuàng)造更有利的貸款環(huán)境。

?央行宣布降準降息對房貸有好處?。降息后，貸款市場報價利率(LPR)預計會下調0.1個百分點，這意味著與LPR掛鉤的房貸利率也會相應下降。以貸款100萬元、30年等額本息還款為例，月供可能會減少約60元，總利息節(jié)省超2萬元?。此外，公積金貸款利率也會同步下調，例如首套房5年以上利率降至2.6%，這直接為剛需購房者減輕了負擔?。

降準釋放了長期流動性約1萬億元，增加了銀行的可貸資金。這會造成銀行的放貸能力增強，審批速度和貸款額度都會提升。尤其是二套房政策可能松動，首付比例可能會下降，從而減輕購房者的首付壓力?。

房企成本下降后，可能會推出更多折扣和優(yōu)惠活動，促進住房銷售。此外，政策鼓勵“以舊換新”，置換改善房的門檻進一步下降，這對于改善型需求的購房者來說是一個好時機?。

對于公積金貸款，利率下調幅度較大，例如從2.85%降至2.6%，月供減少約133元，總利息節(jié)省約5萬元?。對于商業(yè)貸款，雖然利率下調幅度較小，但如果是浮動利率房貸，月供可能會減少幾十元?。

房貸利率降了不可以重新辦貸款。但有以下幾種處理方式可以考慮：

先還清貸款再申請消費貸款：

客戶可以挑選先還清當前的房貸，然后將房子作為抵押物申請利率相對較低的消費貸款。但這種方式需要客戶有足夠的資金先還清房貸，并且消費貸款的申請條件和利率也會有所不同。

1、商業(yè)貸款轉公積金貸款：

如果客戶的房貸類型是商業(yè)貸款，并且自己有繳存住房公積金的話，可以考慮去申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務。這樣，房貸利率會有所下降，但需要符合公積金貸款的相關條件。

2、浮動利率自動調整：

如果房貸執(zhí)行的是浮動利率，那么客戶無需重新申請房貸，因為房貸利率會隨市場利率的下調而自動下調。商業(yè)貸款有重定價周期，到重定價日時，會按照最新的LPR報價加上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，并在下一周期執(zhí)行。公積金貸款則執(zhí)行央行貸款基準利率，當人民銀行調整貸款基準利率后，客戶將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

3、固定利率保持不變：

如果房貸執(zhí)行的是固定利率，那么在整個還貸期間，利率都將一直保持不變。這意味著，即使市場利率下調，客戶也無法享受低利率優(yōu)惠。因此，在挑選房貸利率類型時，客戶需要根據(jù)自己的預期和風險承受能力做出決策。