二手房遇到哪些房子最好不要買(mǎi)?

空置率高的小區(qū)

如果是空置率太高的小區(qū)，一定不要買(mǎi)，因?yàn)檫@類的話，投資方居多，不繳納物業(yè)費(fèi)的情況還是比較普遍的，這樣會(huì)影響了整個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，甚至房子也有可能出現(xiàn)投資客拋售，以至于房?jī)r(jià)下跌。如果想要觀察這個(gè)小區(qū)的空屋率，可以利用晚上6～8點(diǎn)前往小區(qū)觀察點(diǎn)燈情況，高于6成以上點(diǎn)燈就算空屋率低的小區(qū)，此外，看房時(shí)還可觀察停車場(chǎng)車輛出入等情形，這些都是觀察空屋率的重要指標(biāo)，最后建議各位購(gòu)房者最好不要買(mǎi)偏遠(yuǎn)大型小區(qū)，空屋率極高。

有惡鄰的小區(qū)

有惡鄰居的小區(qū)最好不要選，因?yàn)閺沫h(huán)境心理學(xué)上來(lái)說(shuō)，鄰居是可以影響到小孩子的成長(zhǎng)環(huán)境，

有個(gè)最經(jīng)典的例子，古代孟母三遷，其中最主要的原因就是擇鄰而居，鄰居好不好，布置會(huì)對(duì)幼童有言傳身教的影響，更會(huì)影響到日后的居住質(zhì)量。

業(yè)主太多的大型小區(qū)

雖然很多時(shí)候挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)有質(zhì)量保障，但是如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)太多的話，整個(gè)小區(qū)業(yè)主太多，越容易出現(xiàn)門(mén)禁不嚴(yán)的問(wèn)題，由于業(yè)主太多，就會(huì)就會(huì)比較多。另外如果是多拼格局格局規(guī)劃的大樓也最好別碰，出個(gè)門(mén)光等個(gè)電梯就需要花費(fèi)不少時(shí)間，也會(huì)相對(duì)嘈雜，影響到了居住的安全性。

沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)

這一點(diǎn)很重要，一個(gè)小區(qū)如果鏈業(yè)主委員會(huì)都沒(méi)有的話，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問(wèn)題的時(shí)候就會(huì)很難得到保障而且一個(gè)小區(qū)如果沒(méi)有正常運(yùn)作的要穩(wěn)住委員會(huì)，不僅生活不便，還會(huì)影響到房?jī)r(jià)問(wèn)題。甚至在居住質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，有許多小區(qū)會(huì)因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)未能妥善維修電梯，造成老舊電梯經(jīng)常故障，讓業(yè)主每次搭電梯都會(huì)提心吊膽。所以擁有一個(gè)負(fù)責(zé)人的業(yè)主委員會(huì)可以提高一個(gè)小區(qū)的整體質(zhì)量，甚至對(duì)于日后脫手有比不錯(cuò)的作用。