二手房買賣交易為什么要先解抵押?

本文聚焦于二手房交易中的解抵押流程，涵蓋個人債權(quán)與銀行貸款的解押性質(zhì)、解抵押公證的重要性、常見抵押與解抵押的具體步驟，以及到不動產(chǎn)登記中心解押所需的關(guān)鍵材料。

解押都有哪些性質(zhì)

個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要準確)，債務(wù)權(quán)人的身份證(或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件)等材料到交易辦注銷手續(xù)。

銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。

辦理解抵押公證

對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：

1、用買房人給的首付款解抵押。

2、向中介機構(gòu)借款用于解抵押。

3、向第三方金融機構(gòu)借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，避免二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護自己的權(quán)利。

常見抵押的流程

1、準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等。

2、銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行)。

3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記。

4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸。

5、一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。

解抵押的流程

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

4、銀行貸后管理出解押材料。

5、到擔保公司(當初沒有簽擔保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù)。

6、到住房所在不動產(chǎn)登記解押。

到不動產(chǎn)登記解押需哪些材料

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料到不動產(chǎn)申辦住房解抵押。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門解押后，該住房才可以通過住房核驗，進行網(wǎng)簽。