賣(mài)房后物業(yè)交割手續(xù)怎么辦理

1、清點(diǎn)家什：門(mén)窗、管道需特別留心查看。合同中約定的家具、家電設(shè)備等是否按照合同約定留下，整體廚衛(wèi)是否被動(dòng)過(guò)，裝修是否有損壞。

2、費(fèi)用結(jié)清：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等是否結(jié)清。

3、戶(hù)口遷出：確認(rèn)賣(mài)方戶(hù)口是否能按照約定的日期遷出，可在住房所在地派出所戶(hù)口科核實(shí)。

4、簽字確認(rèn)：完成物業(yè)交割并簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書(shū)》后，預(yù)留的物業(yè)交割保證金解凍給賣(mài)家。

住房交割注意事項(xiàng)

1、費(fèi)用交割

進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也是需要購(gòu)房者交一些費(fèi)用的，不過(guò)那些費(fèi)用是必須要交的，哪些費(fèi)用是不用交的，購(gòu)房者要搞清楚，一般購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，就要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算了，建議買(mǎi)賣(mài)方一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方要向這些公司問(wèn)清楚賣(mài)方是否有欠費(fèi)情況。新房的話(huà)，物業(yè)交割的時(shí)候主要會(huì)涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆。

2、戶(hù)口遷移

不管你現(xiàn)在有沒(méi)有考慮要把戶(hù)口簽過(guò)了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時(shí)候，也一定要將原戶(hù)主的戶(hù)口遷出去，以備不時(shí)之需，而有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣(mài)方將戶(hù)口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時(shí)候沒(méi)有處理好，之后就很難找到原戶(hù)主，更不要提找原戶(hù)主在幫助自己再辦理遷移戶(hù)口的事情了。

3、室內(nèi)物品清點(diǎn)

物業(yè)交割的時(shí)候，對(duì)室內(nèi)物品的清點(diǎn)也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣(mài)方會(huì)連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購(gòu)房意向和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都是有商議贈(zèng)送物品和住房交接的標(biāo)準(zhǔn)的，室內(nèi)的很多東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買(mǎi)方都要一一記清。

4、注意物業(yè)問(wèn)題

既然被稱(chēng)之為物業(yè)交割，那么物業(yè)方面的問(wèn)題在進(jìn)行交割的時(shí)候也要注意一下，物業(yè)交割過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問(wèn)明白還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實(shí)這一點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，覺(jué)得只要自己入住了房子就好了，事實(shí)上住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)有些會(huì)有住房維修基金，買(mǎi)方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。