安置房如何過戶給子女

安置房過戶給子女的方式包括贈(zèng)與、買賣和繼承，每種方式均需遵循特定流程并繳納相應(yīng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等，了解過戶稅費(fèi)計(jì)算對于順利完成房產(chǎn)過戶至關(guān)重要。

1、贈(zèng)與：父母可以將安置房作為禮物贈(zèng)送給子女。此過程需要到公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證，然后攜帶相關(guān)文件(包括身份證原件及復(fù)印件、戶口本、安置房所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證、公證過的贈(zèng)與合同等)到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。贈(zèng)與可能會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。

2、買賣：雖然聽起來可能不太常見，但父母也可以通過“買賣”的形式將安置房過戶給子女，這樣做的好處在于流程更為普遍且清晰，但同樣需要繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)。

3、繼承：如果挑選在父母去世后過戶，那么子女可以通過繼承的方式獲得房產(chǎn)。這需要提供死亡證明、遺囑(如有)、繼承公證書等相關(guān)文件，到房管局辦理過戶。

安置房過戶稅費(fèi)怎么算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、契稅：稅率為3%，個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對高于部分征收契稅，買方承擔(dān)。

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

6、個(gè)人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-住房原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收，賣方承擔(dān)。