全是貓膩！認(rèn)購書與購房合同的區(qū)別要認(rèn)清！

今天來說說人們買房時(shí)比較常用的認(rèn)購書，一般來說，商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同前簽署的文件，是對住房交易雙方有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。認(rèn)購形式一般包括雙方的基本情況；住房的基本情況；房價(jià)的計(jì)算等。雖然認(rèn)購書與購房合同有相似之處，但從定義上大家可以清楚地看到，商品房認(rèn)購書與購房合同明顯不是一回事，那么，這兩者的區(qū)別是什么呢？

一、認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別

1、目的不同

商品房認(rèn)購書相當(dāng)于一份預(yù)約合同，是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，但商品房購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權(quán)利和義務(wù)。因此，可以這么簡單地來概括一下，那就是，商品房認(rèn)購書相當(dāng)于是提前預(yù)約的一個(gè)作用，而購房合同卻有確立關(guān)系的作用。

2、內(nèi)容不同

盡管它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認(rèn)購書比購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認(rèn)購書是不可完成買賣交易的，而購房合同就不同了，購房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。

3、簽訂時(shí)間不同

也就是說，認(rèn)購書的簽訂時(shí)間和購房合同的簽訂時(shí)間往往都是不同的。其實(shí)，從認(rèn)購書的定義上大家就可以明確看出來認(rèn)購書的簽訂時(shí)間，如果你有仔細(xì)看看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購書通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認(rèn)購書在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

但是，在這里也要注意到這一點(diǎn)，比如，在一些特殊情況下，商品房認(rèn)購可能直接成為商品房買賣合同，這主要與住房買賣雙方簽訂的內(nèi)容有關(guān)。如果商品房認(rèn)購書具備了買賣合同的主要內(nèi)容，且開發(fā)商收到了購房者的房款，那么，有時(shí)候認(rèn)購書也會(huì)被認(rèn)定為買賣合同。

二、一般來說，認(rèn)購書有哪些套路呢？

在買房的時(shí)候，有些人會(huì)直接將認(rèn)購書當(dāng)成購房合同，但事實(shí)上，認(rèn)購書內(nèi)容僅包括住房地址、交樓日期、面積、價(jià)格等簡單內(nèi)容，這完全不可維護(hù)購房者的權(quán)益。此外，對分?jǐn)偯娣e、違約責(zé)任、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還等相關(guān)內(nèi)容沒有詳細(xì)規(guī)定，這就容易中套路。

還有，大家在買房時(shí)最看重的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理吧？但是，如果你不多留意認(rèn)購書的話，那么房產(chǎn)商隱瞞重要事實(shí)，比如未取得預(yù)售證之前就將住房預(yù)售，就通過簽訂認(rèn)購書收取定金等行為。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果在買房時(shí)有賣方或者是開發(fā)商說“認(rèn)購書就是購房合同，只要簽訂其中一個(gè)就好”這樣的話時(shí)，購房者你就要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎了，總而言之，在買房時(shí)，大家簽訂的任何協(xié)議或合同，都要仔細(xì)查看、詢問、了解，任何收據(jù)或發(fā)票也都要保存好，以備不時(shí)之需。