住房贈與公證書有期限嗎

贈與公證有有效期。一般公證書的有效期為1年,房產證70年使用權,贈與公證書長期有效。贈與公證書取得后,房產部門通常要求贈與人去房產部門過戶,如果高于期限,那可能會要審查是否逃稅的問題。當然公證書仍然有效。如果過戶前贈與人或者受贈人一方去世,那將不可過戶,贈與行為是否有效只能商議或者訴訟解決。

住房贈與的稅費：

一，個人向他人贈與住房不征收營業(yè)稅

根據(jù)相關規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，這三種情況可以向當?shù)囟悇諜C關辦理營業(yè)稅免稅申請，也就是說個人向他人無償贈與住房，可以不征收5.5%的營業(yè)稅，但是必須向稅務機關辦理免稅申請。

二、個人向他人贈與住房，全額征收契稅、印花稅。

根據(jù)相關規(guī)定， 對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，住房權屬部門不予辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。

三、對個人將受贈住房對外銷售時依法征收營業(yè)稅

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的住房產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。

四、個人將受贈住房對外銷售時征收個人所得稅

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程當中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

個人將房產無償贈送他人應如何納稅

個人將房產無償贈送他人，以及個人無償受贈房產涉及的稅收問題，因涉及個人的切身利益一直以來備受關注。但對于房產贈與具體要繳哪些稅，怎么繳，很多納稅人并不太清楚。為此，筆者結合現(xiàn)行相關政策對該問題進行歸納總結，供納稅人參考使用。