車庫可以改造住人嗎

車庫不可以改造住人。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途，禁止將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營。車庫改造再住人容易產(chǎn)生安全隱患，還可能對周邊的居民造成影響。

買車庫的注意事項

1.車位產(chǎn)權(quán)。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可bai獲房產(chǎn)證;另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進行產(chǎn)權(quán)交易的。

2.所賣使用權(quán)性質(zhì)。

如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得高于20年，高于部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。

3.買正規(guī)車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費。

二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費。

車庫辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)

1、確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到車庫所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)：可以到車庫開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金以及契稅：要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產(chǎn)證。

6、提交申請材料。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證：一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證。