貸款買房房產證可以先拿到手嗎 買房什么情況下拿不到房產證

如今有很多人都是通過貸款的方式買房，因為這樣可以緩解當時買房子的壓力，而且每個月都必須要繳納房貸，也是為了可以讓自己的生活充滿著動力。不管是通過哪種的方式買房，那么都是應該要注意房產證的交付問題，對于貸款買房房產證可以先拿到手嗎？買房什么情況下拿不到房產證。要知道房產證對于買房的人來說是非常重要的，所以說辦理的問題一定要明白。

貸款買房房產證可以先拿到手嗎

1、按揭貸款買房能拿到房產證，因為貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)公司應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

2、由于開發(fā)公司的原因，承購人未能在住房交付使用之日起90日內取得住房權屬證書的，除開發(fā)公司和承購人有特殊約定外，開發(fā)公司應當承擔違約責任。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

買房什么情況下拿不到房產證

1、開發(fā)商缺乏資質。有些開發(fā)商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)公司已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數據。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完住房的相關稅費。委托他人或授權他人辦理住房產權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能造成房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。甚至將住房重復銷售，這也是造成無法辦理房產證的。

4、房管部門原因。住房管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

對于貸款買房房產證可以先拿到手嗎？買房什么情況下拿不到房產證？并不是說所有的開發(fā)商都可以辦理房產證的，如果開發(fā)商資質不齊全或者是所建筑的房子質量不合格，那么都是無法辦理房產證。還有很多的黑心開發(fā)商，在資金方面出現問題之后直接跑路，這樣的房子也是無法辦理房產證的，因此在買房子的時候對于開發(fā)商的資質以及信用問題都應該要提前了解。