房地產三道紅線是指哪三道紅線

紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大于70%;紅線二：凈負債率不得大于100%;紅線三：現金短債比不得小于1倍。根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋。

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得高于5%;黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得高于10%;綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得高于15%。

這是監(jiān)管部門第一次明確了房企舉債的標準。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鉆的;但是有了這三道明確的紅線標準，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對信托、資管產品和海外融資，進行全方位的監(jiān)管。

房地產三條紅線計算公式是什么?

房地產三條紅線是按照三個不同的指標來進行分類的，具體分為房地產紅線一指標，房地產紅線二指標和紅線三指標，每條紅線都有它相對應的計算公式。指標一指的是剔除預收款后的資產負債率，它的計算公式非常簡單，就是將總負債的金額減去預收的金額，然后將這個數值除以總資產的金額減去預收金額的差。第二條紅線指的是房地產凈負債率，它是將有些負債減去貨幣資金，再除以合并權益。第三條紅線指的是現金短債比率，只需要將貨幣資金除以短期有效債務就可以了。

資管新規(guī)“三條紅線”的目標是什么?

1、防范因房地產融資帶來的金融風險

近幾年國內房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業(yè)的融資風險也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。

2、推動房地產行業(yè)轉型，加強服務屬性

房地產融資新規(guī)對傳統房地產公司提出了更高的要求，傳統的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產公司的貢獻度會持續(xù)下降，物業(yè)、商業(yè)、產業(yè)這些可提供長期現金流的模式貢獻度會有更大的發(fā)展空間。房地產公司如果有更多長期穩(wěn)定的現金流保障，就會下降對“高杠桿”的依賴，從而在保障房地產行業(yè)可控性的同時下降房地產金融所帶來的風險。