拍賣房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎

可以。拍賣得來(lái)的住房，雖然便宜，但手續(xù)繁瑣，流程復(fù)雜，辦理過(guò)戶時(shí)間太長(zhǎng)，稅費(fèi)太高，還有后續(xù)的一些其他問(wèn)題。拍賣有幾種類型，業(yè)主委托拍賣、銀行不良資產(chǎn)的拍賣、債權(quán)債務(wù)糾紛的拍賣、和開(kāi)發(fā)商的合同糾份拍賣等等。

法院拍賣房有價(jià)格較低、不受限購(gòu)政策影響的優(yōu)勢(shì)，但法院拍賣房潛在的風(fēng)險(xiǎn)卻讓很多人望而卻步，諸如購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法過(guò)戶、原戶口遷出難、天價(jià)稅費(fèi)、房產(chǎn)未騰空等問(wèn)題為購(gòu)房者帶來(lái)諸多困擾。

購(gòu)買(mǎi)拍賣房的注意事項(xiàng)

1、詳細(xì)了解拍賣房的具體信息：

了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競(jìng)買(mǎi)的住房是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件。同時(shí)，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。在拍賣前，對(duì)住房成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、對(duì)目標(biāo)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察：

并不是所有的拍賣房都是好的，要先對(duì)其周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)了解，對(duì)于真正價(jià)位做到心中有數(shù)，這樣不會(huì)在競(jìng)拍的時(shí)候一味出價(jià)，一時(shí)興奮就喊出了高價(jià)，拍下后是不可毀約的，否則交的保證金就退不回來(lái)了。

3、拍賣過(guò)程保持理性頭腦：

一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10%-20%。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位。

4、購(gòu)買(mǎi)拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備：

當(dāng)前大部分銀行都沒(méi)有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)拍賣房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

5、了解住房里的附屬設(shè)施的歸屬：

購(gòu)房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及住房是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。