商品房分期付款方式

1、第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付。

2、第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于住房主體竣工后支付。

3、第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

4、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于住房全部裝修工程竣工后支付。

5、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于住房交付使用且入住后支付。

買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得住房使用權遷入居住，而剩余的款項要在規(guī)定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

買房分期付款利息怎么算

一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)。

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為。

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三。

計息期為整年(月)的，計息公式為。

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為。

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

同時，銀行可挑選將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為。

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率。