房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房子過(guò)戶(hù)要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞?hù)口政策：買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都要辦理過(guò)戶(hù)，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定要先了清楚當(dāng)?shù)貞?hù)口買(mǎi)房政策，有很多人為了買(mǎi)房都是為了當(dāng)?shù)氐膽?hù)口問(wèn)題，特別是一些大城市買(mǎi)房落戶(hù)有一定限制，并不是買(mǎi)房子就能遷入戶(hù)口。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)非常重要，買(mǎi)房者在辦理過(guò)戶(hù)以前一定先要了解清楚住房情況，二手房在交易時(shí)很多都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題就會(huì)引發(fā)糾紛。比如說(shuō)住房共有權(quán)人是否同意將住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)》渴欠裼械盅?，出租等情況，如果是二手房存在這些情況，就一定先要和賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題先解決好以后才能購(gòu)買(mǎi)，這樣才不會(huì)出現(xiàn)二手房產(chǎn)權(quán)糾紛情況。

3、注意費(fèi)用結(jié)算：住房辦理過(guò)戶(hù)以后，買(mǎi)賣(mài)雙方一定先要清楚對(duì)該住房的所有費(fèi)用，如果是買(mǎi)房者一次性將錢(qián)支付給到賣(mài)家，賣(mài)家很有可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此我們?cè)谵k理過(guò)戶(hù)以前買(mǎi)房者千萬(wàn)不可先將房款一次性給完，一定要預(yù)留一筆款在后面支付，這樣才有一定的保障性，還有一點(diǎn)就是在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前還要到該小區(qū)向工作人員詢(xún)問(wèn)該房主是否有欠費(fèi)情況，一旦出現(xiàn)這種情況一定要先讓原房東繳納之前欠費(fèi)的所有費(fèi)用。