爛尾樓的處理方式

對于爛尾樓的處理，通常是由政府作為擔(dān)保，然后找一個新的開發(fā)商從之前的人員手中接盤，然后再建成繼續(xù)銷售，主要是因為這些樓大部分是預(yù)售過的，所以要履行預(yù)售合約其余的部分才可以出售獲益，因此政府會對接盤的地產(chǎn)商給予一定程度的政策優(yōu)惠，以保證有收益人家才會接盤。

爛尾樓形成的原因

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而造成工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。

1、局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時房地產(chǎn)額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果。

2、由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時形成的。

3、市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在決策時對產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險認(rèn)識不足。

4、因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。