買房遇到延期交付怎么辦

1、如果不幸遇到了開發(fā)商延期交房的情況，用戶一定要了解清楚開發(fā)商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可。

2、如果開發(fā)商延期交房，在購房者多次詢問原因后，開發(fā)商都沒有給出具體的答復，也沒有說明不可及時交房的原因。用戶催促開發(fā)商交房，并且要求開放商對延期交房的原因說明。

3、如果因為開發(fā)商的原因造成不可按時交房，之后開發(fā)商又沒有合理的理由，那么購房者可以主張要求開發(fā)商對于延期交房的情況給予違約金。

4、如果購房者已經給出開發(fā)商給出公函，但是延期交房的問題依然沒有得到相應的解決。購房者就可以到法院去申請起訴，要求與開發(fā)商解除購房合同了。

總的來說，處理方法就是需要上述步驟去處理。不管怎么樣與開發(fā)商進行商議是一件很重要的事情，購房者必須要知道的事情。購房者可以聯(lián)系其他的購房業(yè)主，以組隊的形式去找開發(fā)商進行商談，在商議的過程當中要注意用合法的方式來維護自己的合法權益，千萬不要有圍堵等擾亂公共秩序的行為。

延期交房違約金怎么算

關于延期交房違約金的計算標準，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

開發(fā)商遲延交房造成購房者具體損失的計算問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定?！?/span>