買(mǎi)房遇到延期交付怎么辦

1、如果不幸遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，用戶(hù)一定要了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可。

2、如果開(kāi)發(fā)商延期交房，在購(gòu)房者多次詢(xún)問(wèn)原因后，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有給出具體的答復(fù)，也沒(méi)有說(shuō)明不可及時(shí)交房的原因。用戶(hù)催促開(kāi)發(fā)商交房，并且要求開(kāi)放商對(duì)延期交房的原因說(shuō)明。

3、如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成不可按時(shí)交房，之后開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有合理的理由，那么購(gòu)房者可以主張要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的情況給予違約金。

4、如果購(gòu)房者已經(jīng)給出開(kāi)發(fā)商給出公函，但是延期交房的問(wèn)題依然沒(méi)有得到相應(yīng)的解決。購(gòu)房者就可以到法院去申請(qǐng)起訴，要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同了。

總的來(lái)說(shuō)，處理方法就是需要上述步驟去處理。不管怎么樣與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議是一件很重要的事情，購(gòu)房者必須要知道的事情。購(gòu)房者可以聯(lián)系其他的購(gòu)房業(yè)主，以組隊(duì)的形式去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談，在商議的過(guò)程當(dāng)中要注意用合法的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，千萬(wàn)不要有圍堵等擾亂公共秩序的行為。

延期交房違約金怎么算

關(guān)于延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

開(kāi)發(fā)商遲延交房造成購(gòu)房者具體損失的計(jì)算問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/span>