貸款房產證不用抵押 怎么辦理住房抵押貸款

大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用住房抵押做貸款，房產證會抵押給銀行嗎？其實不然，很多銀行都是不押房產證的。

住房抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理住房抵押權登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、住房所有權等材料，并填寫抵押登記申請表到住房所在區(qū)縣的房產局即可。另外，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理住房抵押權登記手續(xù)。

抵押登記過程當中，房產局不僅會頒發(fā)銀行所需要的住房他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產證原件（銀行查看后，留復印件）及住房他項權證等相關材料交給銀行。

最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、住房他項權證等相關材料，到房產局辦理住房抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。

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1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);

2、 一般住房抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

3、 住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優(yōu)質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不可高于60歲);

4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，住房抵押貸款月還款的2倍);

7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、 其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

備注：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押。不過，找與銀行合作的正規(guī)貸款機構辦理貸款要求就不會那么高了。

其中，二個優(yōu)勢更是吸引很多借款人挑選貸款機構辦理。

①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準備材料多次奔跑。

②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話最快的當天就可批款;這也是最核心的一個優(yōu)勢，有效的解決了急用錢的難題。

在這里提醒各位：現在貸款政策是越來越嚴，如果有貸款需求的話，趁現在還有機會趕緊辦理；另外還有一點，一定要找正規(guī)的貸款機構，千萬不要貪小便宜吃大虧!