買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

很多人在買房時往往只注重價格而忽視了產(chǎn)權(quán)問題，事實(shí)上在購房時產(chǎn)權(quán)明晰是非常重要的，現(xiàn)在市場上存在著很多價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，這類住房不可辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者的利益不可得到法律的保護(hù)，但由于其價格優(yōu)勢比較大依然吸引了不少的購買者，下面為大家介紹買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)，希望可以幫助到有需要的朋友。

1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房子不可辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。

2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤住房購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

3、二手房交易風(fēng)險

二手的小產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行買賣交易時，由于沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，因此也無法辦理過戶。如果遇到拆遷，被拆的住房需要提供合法的土地使用證和住房產(chǎn)權(quán)證才可以領(lǐng)取補(bǔ)償，這樣購房者的利益往往得到不保護(hù)，最終落入錢房兩失的尷尬境地。

4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果遇到不良賣家，買賣雙方容易發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，而這類交易行為得不到法律的保護(hù)，買家往往比較吃虧。

雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子要注意那些問題呢?

1、合同的簽訂

由于小產(chǎn)權(quán)房子不可辦理房產(chǎn)證書，唯一可以做為買賣依據(jù)的只有購房合同。小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分準(zhǔn)確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范，而關(guān)于糾紛方面的責(zé)任確定要盡量明確。

2、注意交易資金的安全

房款是一筆非常大的費(fèi)用，交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比不錯，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。

購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備，努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。