保障性住房和商品房的區(qū)別

1、供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶;而商品房購買的對象是所有自然人。

2、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設;而商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

4、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程當中，政府可以適當的減免部分費用;而商品房在買賣過程當中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售;而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高于保障性住房的價格，這也是兩者最大的區(qū)別之一。

6、買賣要求不同。商品房在辦理了《住房所有權證》以后可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《住房所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉讓。

購買保障性住房的條件有哪些?

住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

1、家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶口。家庭成員的戶口因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶口;單身居民申請的，應當具有本市戶口;

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不高于本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準;

3、家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不高于本市規(guī)定的購買保障性住房的財產限額;

4、家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

5、家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房;

6、家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區(qū)購買過具有保證性質或者其他政策優(yōu)惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;

7、市人民政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市人民政府另行制定。