小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

沒(méi)有。小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地面上建設(shè)的，未向國(guó)家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒(méi)有在住房登記主管部門(mén)登記并領(lǐng)取住房所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府等頒發(fā)證明的一類住房。

所以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)“偽”概念，在中國(guó)只有獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，才是真正的房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房子實(shí)質(zhì)上是屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無(wú)房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、缺少“五證”。

如果沒(méi)有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償。

只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證。

這些住房?jī)r(jià)格便宜，住房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。