滿五唯一是如何判斷的?

發(fā)布時間：2025-01-29 05:16:22 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：判斷滿五唯一的標準1、普通商品房二手房市場上存在的住房大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間，或者查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。2、已購公房很多購房者對于已購公

判斷滿五唯一的標準

1、普通商品房

二手房市場上存在的住房大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間，或者查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

很多購房者對于已購公房不是很了解，其實已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的已購公房，那么購房者只能擁有部分產權，另外部分產權在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。

3、其他類型房產

除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的住房，如果購房者想要判斷其他類型的房產是否滿五唯一，我們以繼承和贈與的房產為例：繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

省哪些稅費

1、個人所得稅

并不是賣東西才需要繳納個人所得稅，買房也是需要繳納個人所得稅的，對于個稅的計稅方式有兩種：①購房者需要交納的個稅為差額×20%，而差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用;②購房者需要交納的個稅為計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格的2%或3%)。

2、增值稅

對于增值稅可能很多購房者都不了解，也沒有聽說過，二手房在進行交易的時候，購房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計算的，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交增值稅。