延期交房能退房嗎？延期交房該如何退房呢

有的時(shí)候我們買(mǎi)了新房并不可夠按照合同上約定的時(shí)候接手到住房，這種情況就屬于延期交房，既然在合同中有交房的時(shí)間規(guī)定，那么延期交房是否已經(jīng)算是違約了呢，這種延期交房的情況可以退房嗎，延期交房該如何退房呢？

合同法中有規(guī)定表明出賣(mài)人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

不可抗力因素造成的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不可無(wú)限制地延期下去，必須要有個(gè)期限，當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議?；蛘咄ㄟ^(guò)法院或者仲裁部門(mén)裁定。

現(xiàn)實(shí)生活中，住房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商的約束力并沒(méi)有那么大。主要原因是購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開(kāi)發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)的措施，規(guī)避其中帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。而約定的違約金低于購(gòu)房者實(shí)際損失的時(shí)候，購(gòu)房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。

延期退房如何辦理？

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷(xiāo)的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書(shū)解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地寫(xiě)成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷(xiāo)手續(xù)不可遺

到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，退房程序結(jié)束。

在現(xiàn)實(shí)生活中，退房的情況還是比較少的，除了一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商的爛尾工程造成購(gòu)房者住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的情況外，延期交房一般也不會(huì)延期很長(zhǎng)的時(shí)間，由于購(gòu)房合同都是銷(xiāo)售方訂立的，購(gòu)房者想要退房，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在合同中規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)的。