如何對(duì)自已的住房做評(píng)估

1、首先委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評(píng)估相關(guān)常識(shí)。

2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。

3、委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取住房土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

房產(chǎn)評(píng)估的要點(diǎn)是什么

1、初次購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格：首次購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候花了多少錢(qián)，這對(duì)于今后房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估也是有影響的，一般情況下，住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移，在初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格上上升或者下降。不過(guò)在評(píng)估房產(chǎn)的時(shí)候還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體提高價(jià)格或是貶值幅度，不可跟市場(chǎng)中的房產(chǎn)價(jià)格相差太大。

2、房齡：二手房的房齡也是影響住房評(píng)估的一大因素，由于二手房都是使用過(guò)一段時(shí)間之后購(gòu)買(mǎi)的，而這段時(shí)間內(nèi)，住房的價(jià)值也會(huì)有所改變。一般來(lái)說(shuō)，運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的住房，價(jià)格自然就低一些，而一些運(yùn)行時(shí)間比較短，住房比較新的住房，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：地段對(duì)于房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格肯定也會(huì)更高一些。一般來(lái)說(shuō)地段好的房子，居住環(huán)境會(huì)更好一些，更受購(gòu)房者的青睞，所以這類(lèi)房子在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估價(jià)值也會(huì)更高一些。

4、市場(chǎng)因素：房產(chǎn)評(píng)估也受市場(chǎng)因素的影響，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么銀行在評(píng)估該房子的時(shí)候也會(huì)考慮當(dāng)前的市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限。從在市場(chǎng)因素的影響下，評(píng)估二手房時(shí)還要考慮市場(chǎng)的供需關(guān)系，二手房市場(chǎng)的需求不同決定住房的價(jià)格。

5、周邊配套：周邊配套比較齊全的房子，在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估出來(lái)的住房?jī)r(jià)值也會(huì)更高一些，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。