商品房分哪幾種類(lèi)型

通?？梢苑譃閮?nèi)銷(xiāo)和外銷(xiāo)兩種類(lèi)型，前者指的是開(kāi)發(fā)商利用出讓土地使用權(quán)的方法，通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批后，建造在境內(nèi)范圍出售的商業(yè)用房、住宅以及其它建筑物等。后者指的是開(kāi)發(fā)商按照政府外資單位的規(guī)定，采用土地批租的方法，上報(bào)給相關(guān)單位成立正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后向境內(nèi)外出租的商業(yè)用房、住宅以及其它建筑物等。

購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、買(mǎi)清盤(pán)時(shí)的房子

剛開(kāi)始賣(mài)和最后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。

期房銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷(xiāo)價(jià)格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型等最差的那套房。

而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。

3、提防面積計(jì)量“縮水”

個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

這是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

5、仔細(xì)查看相關(guān)證件

購(gòu)房者要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書(shū)、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。

五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》或土地使用權(quán)出讓合同及《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。

《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售的樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。