買房子交了定金怎樣退

買房交了定金一般是不可退的，不過，購房者可以與開發(fā)商商議退款，雙方定金商議一致的，走正常的退款流程就可以了。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20%。

交定金注意事項有哪些?

1、交定金不可用口頭協(xié)議。

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱。

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協(xié)議書。

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

什么是定金?

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不高于20%)預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

“定金”交完一般是不可退的。我國《民法典》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。在交易中，買家履行合同后，“定金”應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，則無權要求返還定金;賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。