拒交物業(yè)費會面臨哪些風(fēng)險？不要小看了

在我們生活中，物業(yè)公司跟業(yè)主之間總是會因為一些小的問題而產(chǎn)生糾紛，有些小區(qū)由于跟物業(yè)之間存在太多的不愉快，造成前前后后已經(jīng)換了很多個物業(yè)公司了，如果業(yè)主不滿意物業(yè)公司的話，常常會采取拒交物業(yè)費的方式來表達(dá)自己的情緒，但其實這種方式并不合適，今天小編就來講講，拒交物業(yè)費會面臨哪些風(fēng)險？

拒交物業(yè)費會面臨哪些風(fēng)險？

1、違反物業(yè)合同

我們在接房的時候都是有跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同的，業(yè)主跟物業(yè)公司之間也是一種協(xié)議關(guān)系，所以購房者交物業(yè)費其實也是履行協(xié)議的一種義務(wù)和責(zé)任。業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，需要對小區(qū)內(nèi)部的一些設(shè)施設(shè)備進行維護，，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。如果購房者隨意拒交物業(yè)費的話，就很有可能是違反了物業(yè)合同。

2、卷入司法官司

雖然個別業(yè)主拒交物業(yè)費并不會對物業(yè)公司的正常運營產(chǎn)生影響，但是如果很多業(yè)主長時間不交物業(yè)費的話影響就比較嚴(yán)重了，物業(yè)公司就無法正常運營了。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，所以拒交物業(yè)費對于業(yè)主而言可能會帶來非常嚴(yán)重的后果，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，業(yè)主也不要隨意拒交物業(yè)費。

3、列入黑名單

這一點雖然并不是所有城市都有的規(guī)定，但隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)是一個信用時代了，越來越多的城市開始重視個人征信的問題了，業(yè)主如果長時間拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。

哪些情況下拒交物業(yè)費不算違約？

1、違規(guī)收費

違規(guī)收費的情況下，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)公司違規(guī)收取的部分費用，但是應(yīng)該交的物業(yè)費還是不可少，對于合理收取的部分物業(yè)費可不可隨便拒交，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。面對物業(yè)違規(guī)收費的情況，購房者可不可將原本該交的物業(yè)費也拒交了，但可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費。

2、開發(fā)商延期交房

物業(yè)費的計算是從購房者接房的時候開始計算的，但在我們生活中，并不是所有房子都能按時交接的，這種情況還是有很多的。在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，購房者經(jīng)常會遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費不是物業(yè)公司自行規(guī)定的，而是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

以上就是關(guān)于拒交物業(yè)費會面臨哪些風(fēng)險以及什么情況下拒交物業(yè)費不算違約的介紹了，物業(yè)費不是一筆固定的費用，因為只要業(yè)主在小區(qū)里面住一天，物業(yè)公司就會收取業(yè)主一天的物業(yè)費，時間一長，這筆費用就不是個小數(shù)目，對于不合理收費，業(yè)主們一定要清楚。