未成年房產(chǎn)成年后怎么處理

未成年一旦成年之后，是可以對自己房產(chǎn)進行處分和管理的，其中包含住房出售、住房贈與、房產(chǎn)加名字等等。所得的收益屬于成年人自己，是不屬于父母的。

住房出售的注意事項

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產(chǎn)權人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

常見住房糾紛及處理方法有哪些

1、一般質(zhì)量問題，開發(fā)商應質(zhì)保

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或住房通常質(zhì)量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔質(zhì)保責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、住房質(zhì)量不合格，業(yè)主可拒絕收房并提出解除合同

住房交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受住房，并請求解除合同。住房交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。