銀行是如何認定首套房的

1、認房不認貸

所謂的認房不認貸就是銀行只看購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過住房，只有名下沒有房再買房就算是首套房。

2、認貸不認房

如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮購房者名下時候有幾套房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再買房仍舊是按照首套標準。

3、認房又認貸

認房又認貸就是銀行既會看購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再買房都不可算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。

首套房的認定情況

1、 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、 已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套房。