父母出資給孩子買房能收回嗎

父母出資購(gòu)房于子女，權(quán)益回收依約而行；明確出資性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)，防范婚姻財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，審慎購(gòu)房合同定金，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，保留證據(jù)咨詢專業(yè)，方能安心贈(zèng)予無憂。

面對(duì)父母出資給孩子買房的情況，是否可以要回，主要取決于事先的約定及孩子的行為表現(xiàn)，具體如下：

如果父母在出資購(gòu)房時(shí)與子女有明確約定，并且子女在后續(xù)行為中違背了這些約定，那么父母完全有權(quán)通過法律手段來收回房產(chǎn)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若子女存在嚴(yán)重侵害父母或父母近親屬的合法權(quán)益、不履行對(duì)父母的扶養(yǎng)義務(wù)，或者不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等情形，父母可以撤銷贈(zèng)與，進(jìn)而要求收回房產(chǎn)。

1、明確出資性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)歸屬：

家長(zhǎng)應(yīng)明確出資是借款、贈(zèng)與還是投資。若為借款，應(yīng)簽訂借款合同，明確借款金額、還款期限及方式等;若為贈(zèng)與，應(yīng)明確表示贈(zèng)與的意圖，并考慮是否需要簽訂贈(zèng)與合同;若為投資，則應(yīng)明確投資比例及收益分配方式。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)以登記為準(zhǔn)。因此，在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)明確住房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，以及共有方式(如按份共有或共同共有)。

2、考慮婚姻財(cái)產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)：

若兒子已婚或未來可能結(jié)婚，家長(zhǎng)出資購(gòu)房應(yīng)考慮婚姻財(cái)產(chǎn)分割的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十九條，離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還，共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，由雙方協(xié)議清償或訴諸法院。

為避免未來糾紛，家長(zhǎng)可與兒子及兒媳簽訂協(xié)議，明確出資性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬及可能的財(cái)產(chǎn)分割方式。

3、注意購(gòu)房合同與定金條款：

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，特別是定金條款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條，給付定金的一方不履行債務(wù)或履行不符合約定，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行或履行不符合約定，應(yīng)雙倍返還定金。

因此，在簽訂定金條款時(shí)，應(yīng)明確不履行合同的具體情況，并確保定金金額合理，以避免不必要的損失。

4、辦理產(chǎn)權(quán)登記與過戶手續(xù)：

購(gòu)房后，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

若家長(zhǎng)與兒子約定住房產(chǎn)權(quán)共有，應(yīng)明確共有方式及各自份額，并在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)予以注明。

5、保留證據(jù)與咨詢專業(yè)意見：

家長(zhǎng)出資幫兒子買房過程當(dāng)中，應(yīng)保留所有相關(guān)證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、合同、協(xié)議等，以備未來可能發(fā)生的糾紛。

在涉及復(fù)雜的法律問題時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，以獲取更具體的法律意見和建議。

綜上所述，家長(zhǎng)出資幫兒子買房時(shí)，應(yīng)明確出資性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)歸屬、考慮婚姻財(cái)產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)、注意購(gòu)房合同與定金條款、辦理產(chǎn)權(quán)登記與過戶手續(xù)，并保留證據(jù)與咨詢專業(yè)意見。