多層住宅和高層住宅得房率

通常情況下，多層(不帶電梯)得房率較高，85%～90%以上;中高層得房率一般在80%左右;高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75-83%左右。一般來(lái)說(shuō)，多層的得房率比高層的得房率要高，一般在82%左右。多層住宅的得房率的計(jì)算是用使用面積除以建筑面積就可以得到多層的得房率，也可以用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定，商品房設(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積相差多少是正常值。

什么樣的房子得房率高

1、公攤面積小的房子

對(duì)于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因?yàn)闃菍釉礁?，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，從而造成得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式造成得房率低，通常只有70%左右。