哪些人有二手房優(yōu)先購買權(quán)

1、承租人：

承租人說白了就是正在租賃房子的人，我們國家的法律中有規(guī)定，租賃房子的人會具有此住房的優(yōu)先購買權(quán)。如果房主有賣房子的打算，房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒有通知承租人，或者租房人表示愿意購買該承租屋，房主與第三人成立的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所房子的優(yōu)先購買權(quán)，才可以賣給其他人。

2、原產(chǎn)權(quán)單位：

以前很多單位的福利都非常得好，就會存在單位產(chǎn)權(quán)房這種情況，職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售住房或出租。

3、住房共有人：

在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利，這種情況比較普遍的就是，夫妻其中一方出售住房，住房所有權(quán)人在進行房產(chǎn)交易過程當中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則住房買賣合同就是無效的。這也是為了保障其他共有人對共有物行使充分的使用、收益權(quán)利，實現(xiàn)所有權(quán)的權(quán)能，法律規(guī)定了共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。

4、公有舊房原業(yè)主：

公有舊房在現(xiàn)在來看并不是很常見，但是這樣的房子還是存在的，根據(jù)法律的相關規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原業(yè)主是擁有優(yōu)先購買權(quán)的，共有舊房就是原來購買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時原來的房主就有優(yōu)先購買權(quán)。如果原來的房主打算購買房子的話，就要優(yōu)先賣給原來的房主，原來的房主放棄優(yōu)先購買權(quán)，就可以賣給其他人了。

二手房交易的費用有哪些

1、個人二手房交易的費用一般要根據(jù)住房交易的報價以及住房的建筑面積決定，住房面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在房產(chǎn)達到年限出售的話，就沒有什么稅費了。

2、個人賣二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。

3、個人賣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5.6％，住房產(chǎn)權(quán)兩年的；個人所得稅，差額的20％或者住房報稅價格的1％，住房產(chǎn)權(quán)滿五年且唯一的；土地稅根據(jù)當?shù)匾?guī)定交納。