買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么辦

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子之后，首先需要了解清楚該住房是暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證還是無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果所購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，那么根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。如果是五證齊全的商品房，肯定能拿到房產(chǎn)證?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商或物業(yè)咨詢(xún)辦理房產(chǎn)證的事宜、開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)辦理許可證，查找原因。也可以直接找房產(chǎn)部門(mén)向開(kāi)發(fā)商舉報(bào)投訴。如果你的申請(qǐng)費(fèi)都交了，但是房產(chǎn)證好幾年沒(méi)發(fā)了，你可以和其他業(yè)主共同把開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理，賠償損失。

房產(chǎn)證沒(méi)到手的原因有哪些

1、購(gòu)房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)住房也是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問(wèn)題了。住房買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)酉聛?lái)的事情就跟購(gòu)買(mǎi)新房一樣，到房管局去備案就寫(xiě)買(mǎi)方的名字就可以了，銀行的按揭也是買(mǎi)方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒(méi)有交房

如果住房還在還貸期間，還沒(méi)有交房，可以讓賣(mài)方將銀行的貸款還清，賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該住房的注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)結(jié)束后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過(guò)戶(hù)、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。