買(mǎi)房貸款貸不了那么多怎么辦

買(mǎi)房貸款如果貸不了很多的話，客戶若申請(qǐng)的是純商業(yè)貸款或純公積金貸款，可以去辦理組合貸款，也就是商貸+公積金貸的組合，不足部分另外貸款補(bǔ)充就行了。

還有，若客戶是單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款，那還可以嘗試找配偶或父母共同進(jìn)行申請(qǐng)，只要對(duì)方也有繳存公積金就行。如此在計(jì)算額度時(shí)，對(duì)方的公積金余額也能被算進(jìn)去，可貸額度自然就會(huì)變高。

要是因?yàn)樘峁┑你y行流水不足，客戶可以另外再進(jìn)行補(bǔ)充，像社保繳存證明、公積金繳存證明都可以提供上去;還有，名下若有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的財(cái)力資料，比如汽車(chē)行駛證、大額存單等等。

同時(shí)建議客戶購(gòu)買(mǎi)自己能力范圍內(nèi)的房子，不然的話，明明收入一般，卻要貸款購(gòu)買(mǎi)市中心高價(jià)位的大平層或者別墅等，自然不容易貸款到足夠的額度。

房貸辦理的注意事項(xiàng)

1、確保良好征信

征信方面，銀行通常會(huì)審查貸款人5年的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小，銀行會(huì)酌情考慮發(fā)放貸款，但有可能會(huì)被下降貸款額度。

年底，銀行加強(qiáng)了房貸審查力度，以前能申請(qǐng)到的額度說(shuō)不定被下降或干脆拒貸。所以購(gòu)房人平時(shí)就要養(yǎng)成按時(shí)還款的習(xí)慣，形成良好的信用記錄，避免出現(xiàn)額度危機(jī)。

2、共同貸款

銀行對(duì)貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個(gè)要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

另外要注意的是，在限購(gòu)限貸政策來(lái)襲之時(shí)，部分銀行對(duì)“接力貸”產(chǎn)品加強(qiáng)了審查力度，甚至停止發(fā)放此類貸款，如果購(gòu)房人自己收入不符合要求，想讓父母作為共同借款人申請(qǐng)“接力貸”的話，難度可能比以前大，具體要咨詢貸款銀行。

3、咨詢多家銀行

購(gòu)買(mǎi)二手房，影響貸款額度的因素變得更復(fù)雜，房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款，且額度比房齡大的高，因房齡問(wèn)題被下降了額度，可以嘗試問(wèn)問(wèn)其他銀行，要求寬松的銀行說(shuō)不定能網(wǎng)開(kāi)一面，給你期望額度。