什么樣的房貸合同需要轉(zhuǎn)換LPR

滿足下面條件的房貸合同需要轉(zhuǎn)換：

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放。

2、利率按基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)確定。比如基準(zhǔn)利率上浮10%，或基準(zhǔn)利率打7折。

3、浮動(dòng)利率。比如利率在每年1月1日進(jìn)行調(diào)整。

這里要注意，公積金個(gè)人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和今年年底前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)化。

在3月1日-8月31日期間挑選轉(zhuǎn)換，LPR值以哪個(gè)為準(zhǔn)呢?

在這5個(gè)月的調(diào)整周期內(nèi)，不管你挑選哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%為準(zhǔn)哈。

LPR值不變，但是會(huì)根據(jù)你最新約定的重新定價(jià)日來計(jì)算實(shí)際利率。

假如跟銀行約定的重新定價(jià)日為每年的6月5日：

如果你在3月20日完成轉(zhuǎn)換，那么，等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率;

如果你在7月5日完成轉(zhuǎn)換，那么，就要等到2021年的6月5日才來重新計(jì)算實(shí)際執(zhí)行利率。

在這5個(gè)月期間，實(shí)際利率變不變，跟你的重新定價(jià)日相關(guān)!

選固定利率還是浮動(dòng)利率?

在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)挑選：

第一個(gè)是，挑選固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;

第二個(gè)是，挑選浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

無論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，在流動(dòng)性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，同時(shí)也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。

具體來說，業(yè)內(nèi)專家均預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等商議，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動(dòng)利率)將可能是普遍的方式。