怎么判斷小區(qū)的物業(yè)好壞

一、安全防衛(wèi)級(jí)別

小區(qū)是我們居住的場所，安全問題是非常重要的。小區(qū)安排防衛(wèi)級(jí)別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個(gè)重要因素。購房者要著重了解小區(qū)是否有安保巡邏，安保巡邏每天幾次?圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)?是否對(duì)住在低層的業(yè)主加強(qiáng)了安保措施?閉路監(jiān)視是否無死角，可以做到24小時(shí)監(jiān)控等等。

二、保安的態(tài)度

保安是我們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的人員，每天進(jìn)出小區(qū)都會(huì)遇到。判斷小區(qū)的物業(yè)好壞首先我們要觀察保安的態(tài)度。不僅僅是對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度，還有業(yè)主以外的陌生人。我們不難發(fā)現(xiàn)進(jìn)出小區(qū)的除了業(yè)主及其家人外，還會(huì)有業(yè)主的朋友、快遞員、外賣員等人員，業(yè)主可以觀察一下保安是對(duì)他們不聞不問，還是說需要辦理臨時(shí)出入證?

如果是業(yè)主的朋友來探訪，保安是否給其辦理臨時(shí)出入證?臨時(shí)性的訪客像調(diào)查員、看房者進(jìn)入小區(qū)時(shí)是否有詳細(xì)的記錄，是否有安保人員陪同等等。門衛(wèi)盡職與否直接關(guān)系著小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

三、小區(qū)綠化和衛(wèi)生

一般來說好的物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)的綠化保養(yǎng)是非常重視的，物業(yè)會(huì)定期修剪草坪、修剪樹枝等，小區(qū)內(nèi)垃圾也會(huì)及時(shí)進(jìn)行打掃，人工河道及水景水質(zhì)也會(huì)定時(shí)清理。好的物業(yè)公司可以做到整個(gè)小區(qū)無異味且少蚊蟲，尤其是在夏天這點(diǎn)很重要。

四、建筑外墻面清理度

建筑外墻面往往會(huì)被業(yè)主忽視。大家要注意小區(qū)樓房的外墻面是否存在明顯的污漬。像建筑外墻一般好的物業(yè)公司會(huì)一年清理一次，即便是很少做其他的外立面整修，也能讓房子外面看起來干凈整潔。

五、物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度

好的物業(yè)應(yīng)該24小時(shí)都有人接聽電話，如果有急修的情況必須半小時(shí)上門，如果是一般的質(zhì)保，能在一天完成，如果涉及業(yè)主投訴必須兩天內(nèi)處理妥當(dāng)。這一方面大家可以去問問已經(jīng)入住的業(yè)主，看看他們對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)好壞。

六、各種設(shè)備的狀況

小區(qū)的各種設(shè)備是否能正常使用也影響著業(yè)主的居住舒適度。購房者需要考察防盜門是否能正常開合，樓宇對(duì)講功能是否正常，電梯按鍵和燈具是否完好，露天和樓道的燈具是否正常運(yùn)行等等細(xì)節(jié)。