新房稅費(fèi)怎么算

1、契稅：

契稅：買房子時，買方按估價額1%-3%繳納，90平米內(nèi)繳納1%的首次購房，90平方-144平米且首次購買按1.5%繳納，高于144平方米，首次購房者繳納按3％繳納。

2、營業(yè)稅：

增值稅是對出售不動產(chǎn)的單位和個人按其取得的營業(yè)額征收的一種稅。屬于流通稅制中的一項(xiàng)主要稅種，在營業(yè)稅前按5.6%由賣方繳納，如滿五年可減免。

3、個人所得所得稅：

所得稅是對賣房者取得的收入征收的所得稅，所得稅按全額的1%或差價的20%繳納，由賣方負(fù)擔(dān)，如果只有五年一度的普通住房，個人所得稅就可減免。

4、印花稅：

印花稅是一個有很長時間的稅種，目前的印花稅只對印花稅所列舉的憑證征稅。

5、物業(yè)稅：

房地產(chǎn)稅是以買受人的住房為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。

交買房稅費(fèi)注意哪些方面?

1、合理規(guī)劃。

根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、做好準(zhǔn)備。

住房因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的住房經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必需的。

3、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問題。

4、公攤面積不要忽視。

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。